Os avaliadores de imóveis comerciais são profissionais que determinam o valor de vários tipos de propriedades comerciais, como edifícios de escritórios, espaços comerciais e instalações industriais. Eles coletam e analisam dados sobre o imóvel, incluindo localização, tamanho, condição e condições de mercado na área.
Definição de avaliador de imóveis comerciais
Um avaliador de imóveis comerciais é um profissional licenciado que fornece uma avaliação objetiva do valor de um imóvel comercial. Eles normalmente trabalham para bancos, instituições financeiras, agências imobiliárias, agências governamentais e outras organizações que precisam saber o valor de propriedades comerciais.
Importância dos avaliadores de imóveis comerciais
Os avaliadores de imóveis comerciais são essenciais no setor imobiliário porque fornecem avaliações precisas que são usadas em diversas transações comerciais. Essas transações incluem arrendamento, venda, compra, investimento e financiamento de propriedades comerciais. A avaliação fornecida por um avaliador também é essencial na determinação de liquidações de impostos sobre a propriedade e prêmios de seguros.
Os avaliadores de imóveis comerciais também desempenham um papel vital no fornecimento de orientação e aconselhamento a proprietários e investidores. Eles ajudam esses profissionais a entender as condições do mercado e a determinar as melhores estratégias para maximizar o valor dos imóveis.
Perspectivas de emprego para avaliadores de imóveis comerciais
Espera-se que as perspectivas de emprego para avaliadores imobiliários comerciais cresçam de forma constante nos próximos anos, com uma taxa de crescimento estimada de 7% de 2018 a 2028, de acordo com o Bureau of Labor Statistics dos EUA. Este crescimento deve-se principalmente à crescente procura por avaliações precisas de propriedades no setor imobiliário.
Outro fator que contribui para as perspectivas de emprego dos avaliadores de imóveis comerciais é a aposentadoria da força de trabalho atual. Muitos avaliadores estão se aproximando da idade de aposentadoria, o que significa que haverá necessidade de novos profissionais para preencher a lacuna. No entanto, isto também significa que haverá uma escassez de avaliadores experientes na indústria, o que pode levar a uma maior procura e oportunidades de emprego para avaliadores mais jovens.
Os avaliadores de imóveis comerciais desempenham um papel crucial no setor imobiliário, fornecendo avaliações objetivas e precisas de propriedades comerciais. Sua experiência e conhecimento ajudam proprietários, investidores e outros profissionais a tomar decisões informadas sobre suas propriedades. As perspectivas de emprego para avaliadores de imóveis comerciais são promissoras, com crescimento constante e aumento da demanda por avaliações imobiliárias precisas nos próximos anos.
Educação e treinamento para avaliadores de imóveis comerciais
Tornar-se um avaliador de imóveis comerciais requer uma sólida formação educacional e treinamento especializado. A qualificação educacional mínima exigida para esta profissão é o diploma de bacharel, preferencialmente em finanças, imobiliário ou áreas afins. Alguns empregadores podem aceitar um diploma de associado em vez de um diploma de bacharel.
Além de obter um diploma, os aspirantes a avaliadores de imóveis comerciais devem concluir cursos e treinamentos adicionais para adquirir as habilidades e conhecimentos necessários para realizar avaliações. Esses cursos devem ser de uma faculdade ou universidade credenciada e devem incluir tópicos como avaliação imobiliária, técnicas de avaliação e economia imobiliária.
A educação continuada também é um aspecto crítico de ser um avaliador de imóveis comerciais. A cada dois anos, os avaliadores devem concluir a educação continuada necessária para manter sua licença válida. Esses cursos normalmente consistem em novas técnicas de avaliação e pesquisas recentes na área.
Além disso, o conselho estadual de licenciamento ou a comissão reguladora responsável pelas avaliações de imóveis comerciais ditará os requisitos específicos de educação continuada para a renovação da licença. Por exemplo, a Appraisal Foundation (TAF) nos Estados Unidos exige que os avaliadores completem um mínimo de 28 horas de educação continuada a cada dois anos, incluindo um curso de duas horas sobre ética e padrões.
Para aprimorar suas habilidades e posição profissionais, os avaliadores de imóveis comerciais podem ingressar em uma organização profissional, como o Appraisal Institute, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ou a International Association of Assessing Officers (IAAO).
Essas organizações oferecem uma série de benefícios, incluindo oportunidades de networking, pesquisa aprofundada e acesso a cursos de educação continuada. Ao ingressar em uma organização profissional, os avaliadores de imóveis comerciais podem manter suas habilidades aprimoradas, manter-se atualizados com as tendências do setor e desfrutar de um senso de comunidade com outros profissionais em sua área.
Tornar-se um avaliador de imóveis comerciais requer uma formação educacional e de treinamento significativa, bem como educação contínua e renovação contínua de licenças. As organizações profissionais fornecem um sistema de apoio crítico para avaliadores nesta área, oferecendo educação contínua, networking e oportunidades de pesquisa para melhorar seu desenvolvimento profissional geral.
Habilidades e qualidades de um avaliador de imóveis comerciais
O avaliador de imóveis comerciais é especialista na avaliação do valor de um imóvel e, como tal, necessita possuir um amplo conjunto de competências e qualidades para desempenhar eficazmente as suas funções. Aqui estão algumas das habilidades e qualidades vitais exigidas de um avaliador de imóveis comerciais:
1. Habilidades analíticas e de pensamento crítico
Habilidades analíticas e de pensamento crítico são cruciais para um avaliador de imóveis comerciais. Eles precisam ser capazes de analisar os atributos físicos de uma propriedade, as tendências de mercado e outros fatores que afetam seu valor. Avaliadores que possuem fortes habilidades analíticas podem produzir avaliações mais precisas, permitindo-lhes fornecer informações confiáveis aos clientes.
2. Conhecimento das tendências de mercado
Para ser um avaliador de imóveis comerciais de sucesso, você deve ter um conhecimento profundo das tendências do mercado. Este conhecimento permite avaliar e analisar o valor de um imóvel com base nas condições atuais de mercado. Um bom avaliador deve manter-se atualizado com as mudanças nas condições do mercado e identificar os fatores que afetam o desempenho do mercado imobiliário em sua localidade.
3. Atenção aos detalhes
Outra habilidade crítica para um avaliador de imóveis comerciais é a atenção aos detalhes. O avaliador precisa ser meticuloso ao avaliar a propriedade, documentar suas observações e apresentar suas descobertas. Um avaliador que tem o cuidado de focar até mesmo nos mínimos detalhes da avaliação do imóvel pode produzir um relatório abrangente que fornece aos clientes uma melhor compreensão do verdadeiro valor do imóvel.
4. Comunicação e habilidades interpessoais
Excelente comunicação e habilidades interpessoais são vitais para avaliadores de imóveis comerciais. Os avaliadores precisam ser capazes de trabalhar com agentes imobiliários, proprietários e outros profissionais do setor. Se um avaliador não conseguir comunicar claramente as suas conclusões ou estabelecer uma relação de trabalho com o cliente, o processo de avaliação torna-se ineficaz.
5. Habilidades de gerenciamento de tempo
Um avaliador de imóveis comerciais trabalha em um setor movimentado, onde o tempo é essencial. Os avaliadores precisam saber como administrar seu tempo com eficiência, conciliando diversas propriedades, clientes e prazos. Eles precisam criar um cronograma que lhes dê tempo suficiente para concluir uma avaliação adequadamente, sem comprometer a qualidade do seu trabalho.
Os avaliadores de imóveis comerciais precisam possuir uma variedade de habilidades e qualidades para ter sucesso em sua profissão. Habilidades analíticas e de pensamento crítico, conhecimento das tendências do mercado, atenção aos detalhes, habilidades de comunicação e interpessoais e habilidades de gerenciamento de tempo são as principais características de um avaliador imobiliário comercial talentoso. Ao ter essas habilidades à sua disposição, os avaliadores podem fornecer avaliações confiáveis que são indispensáveis para os clientes que atendem.
Deveres do trabalho de um avaliador de imóveis comerciais
O papel de um avaliador de imóveis comerciais envolve uma variedade de responsabilidades relacionadas à avaliação de propriedades. Para avaliar com precisão o valor de um imóvel comercial, os avaliadores devem realizar uma série de tarefas, incluindo:
Realização de inspeções de propriedade
Uma das principais funções de um avaliador de imóveis comerciais é inspecionar as propriedades que está avaliando. Trata-se de visitar o imóvel e avaliar o seu estado, identificando quaisquer características únicas que possam impactar o seu valor e realizando medições e fotografias para utilização no laudo de avaliação.
Pesquisando dados do mercado imobiliário
Além de inspecionar a propriedade em si, os avaliadores também devem realizar pesquisas de mercado completas para coletar informações sobre o mercado imobiliário local. Isto inclui a análise de propriedades comparáveis que foram vendidas recentemente, bem como tendências imobiliárias atuais e indicadores económicos.
Analisando Dados e Preparando Relatórios
Depois que todas as informações necessárias forem coletadas, os avaliadores deverão analisar os dados e preparar um relatório de avaliação abrangente. Este relatório normalmente inclui informações sobre o próprio imóvel, um resumo do mercado imobiliário local e uma análise detalhada do valor do imóvel.
Consultoria com clientes
Ao longo do processo de avaliação, os avaliadores de imóveis comerciais devem se comunicar regularmente com seus clientes. Isto pode envolver a discussão das conclusões iniciais das fases de inspeção e pesquisa, o fornecimento de atualizações sobre o progresso e a resposta a quaisquer perguntas ou preocupações que possam surgir.
Fornecimento de depoimento de testemunha especializada
Em alguns casos, os avaliadores de imóveis comerciais podem ser chamados a fornecer depoimentos de peritos em processos judiciais relacionados à avaliação de propriedades. Isso requer uma compreensão completa do processo de avaliação, bem como a capacidade de comunicar informações complexas de maneira clara e concisa.
As funções de um avaliador de imóveis comerciais exigem um alto nível de especialização e atenção aos detalhes. Desde inspeções de propriedades até depoimentos de peritos, os avaliadores desempenham um papel fundamental no setor imobiliário, fornecendo avaliações precisas e confiáveis de propriedades comerciais.
Tipos de avaliações de imóveis comerciais
Quando se trata de avaliações de imóveis comerciais, existem várias abordagens diferentes que os avaliadores podem adotar para determinar o valor de uma propriedade. Estes são:
Abordagem de rendimento – Este é um método de avaliar uma propriedade com base no seu rendimento previsto. Os avaliadores normalmente estimam a receita operacional líquida (NOI) subtraindo as despesas operacionais de uma propriedade de sua receita bruta. O avaliador determinará então qual taxa de capitalização (cap rate) aplicar ao NOI para chegar ao valor do imóvel.
Abordagem de custo – Esta abordagem envolve estimar o custo para substituir uma propriedade, subtraindo qualquer depreciação ou obsolescência e adicionando o valor do terreno. A abordagem de custo é normalmente usada para edifícios mais novos e bem conservados.
Abordagem de comparação de vendas – A abordagem de comparação de vendas envolve observar as vendas de propriedades semelhantes para determinar o valor da propriedade que está sendo avaliada. Os avaliadores farão ajustes para quaisquer diferenças de tamanho, localização e outros fatores para chegar a um valor para a propriedade.
Valorização de arrendamentos e continuidades – Além das três abordagens listadas acima, os avaliadores também podem precisar avaliar arrendamentos e continuidades. Um arrendamento é uma participação em um imóvel detido por um inquilino por um período específico de tempo. Os avaliadores precisarão levar em consideração os termos do arrendamento e o valor dos juros do arrendamento ao determinar o valor da propriedade. Uma empresa em funcionamento é uma empresa que opera na propriedade que está sendo avaliada. Neste caso, os avaliadores terão de considerar os rendimentos gerados pelo negócio, bem como o valor do imóvel ao chegarem a uma avaliação final.
O tipo de abordagem que um avaliador usa dependerá da propriedade específica que está sendo avaliada, bem como do objetivo da avaliação. Por exemplo, um credor pode exigir um tipo de avaliação diferente do proprietário de um imóvel. É essencial que os avaliadores tenham um conhecimento profundo de cada abordagem, bem como a capacidade de aplicá-las com precisão em diversas situações.
Leis e regulamentos que regem avaliações de imóveis comerciais
As avaliações de imóveis comerciais estão sujeitas a diversas leis e regulamentos nos níveis federal e estadual. Estes regulamentos garantem a precisão e imparcialidade das avaliações e protegem os consumidores, credores e outras partes interessadas envolvidas no processo de avaliação. A seguir estão algumas das leis e regulamentos críticos que regem as avaliações de imóveis comerciais.
Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP)
Os Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP) são um conjunto de diretrizes desenvolvidas pela Appraisal Foundation que descreve os padrões éticos e profissionais para avaliadores. Os padrões da USPAP se aplicam a todos os tipos de avaliações imobiliárias, inclusive imóveis comerciais. Os padrões da USPAP exigem que os avaliadores cumpram estrita confidencialidade, objetividade e imparcialidade em suas avaliações. As normas também exigem documentação detalhada do processo de avaliação e dos métodos utilizados para chegar ao valor da avaliação.
Regulamentações federais
As avaliações de imóveis comerciais estão sujeitas a vários regulamentos federais, incluindo a Lei de Reforma, Recuperação e Execução de Instituições Financeiras (FIRREA) de 1989, que exige que todas as avaliações relacionadas a transações relacionadas ao governo federal sejam realizadas por avaliadores licenciados ou certificados pelo estado. A Lei Dodd-Frank de Reforma de Wall Street e Proteção ao Consumidor de 2010 também exige novos requisitos e padrões de avaliação para certas transações relacionadas a hipotecas. A legislação visa aumentar a precisão e a independência do processo de avaliação, a fim de salvaguardar os interesses dos consumidores.
Regulamentos específicos do estado
Além das regulamentações federais, os estados têm seus próprios requisitos e regulamentações relativas a avaliações de imóveis comerciais. Alguns estados exigem que os avaliadores sejam licenciados, enquanto outros exigem certificação. Esses requisitos variam de acordo com o estado e geralmente incluem requisitos de educação e experiência. Além disso, alguns estados exigem que os avaliadores sigam diretrizes rigorosas relacionadas ao processo de avaliação, incluindo acordos de pré-avaliação e requisitos de divulgação.
É importante que os avaliadores de imóveis comerciais se mantenham atualizados sobre os regulamentos e diretrizes mais recentes que regem as avaliações nos níveis federal e estadual. O não cumprimento desses regulamentos pode resultar em danos à reputação, consequências legais e multas ou penalidades potencialmente dispendiosas. Como tal, é fundamental que os avaliadores mantenham um compromisso com o profissionalismo, a ética e a educação contínua para garantir a conformidade com todos os regulamentos aplicáveis.
Avaliações de bens pessoais
Avaliações de bens pessoais referem-se ao processo de avaliação do valor de bens móveis ou pertences, como móveis, obras de arte, joias e itens colecionáveis. Esse tipo de avaliação geralmente é necessário para seguros, planejamento patrimonial, fins fiscais e disputas legais.
Uma diferença significativa entre avaliações de bens pessoais e imóveis é que os itens de bens pessoais muitas vezes podem ser únicos e, portanto, requerem conhecimentos e habilidades especializados para serem avaliados com precisão. Já os imóveis podem ser mais padronizados, facilitando a avaliação.
Além disso, embora ambos os tipos de avaliações exijam uma sólida compreensão dos métodos de avaliação e das leis e regulamentos aplicáveis, os avaliadores de bens pessoais requerem conhecimentos específicos de diferentes itens e dos seus mercados relacionados. Eles também precisam ter excelentes habilidades de pesquisa para localizar vendas e mercados comparáveis e trabalhar frequentemente com especialistas, como conservadores, para fornecer avaliações precisas.
Para se tornar um avaliador de bens pessoais, é necessário possuir qualificações e habilidades específicas. Estes podem incluir a conclusão de programas formais de educação e treinamento em teoria e metodologia de avaliação ou assuntos relacionados, como história da arte ou gemologia. Os avaliadores também precisam de excelentes habilidades de comunicação, incluindo a capacidade de escrever relatórios claros, concisos e bem fundamentados.
Além disso, os avaliadores de bens pessoais precisam manter-se atualizados com as tendências do setor, as mudanças do mercado e a evolução econômica, tornando a educação continuada e o desenvolvimento profissional cruciais para o sucesso. A certificação por uma organização de avaliação respeitável, como a Sociedade Internacional de Avaliadores ou a Sociedade Americana de Avaliadores, também pode proporcionar credibilidade e aumentar as oportunidades de carreira.
As avaliações de bens pessoais são parte integrante do setor de avaliação e os avaliadores nessa área devem ter conhecimentos e habilidades específicas para ter sucesso. Isso inclui conhecimento especializado e habilidades de pesquisa, excelentes habilidades de comunicação e manutenção atualizada com os desenvolvimentos do setor. Se você estiver interessado em seguir uma carreira como avaliador de bens pessoais, considere buscar educação formal e certificação nessa área.
Métodos de avaliação de imóveis comerciais
Existem vários métodos utilizados para avaliar imóveis comerciais. Esses métodos podem ser divididos em três categorias principais: métodos de avaliação tradicionais, modelos de avaliação automatizados (AVMs) e técnicas de avaliação em massa.
Métodos de avaliação tradicionais
Os métodos de avaliação tradicionais são as técnicas mais utilizadas na avaliação de imóveis comerciais. Esses métodos envolvem a coleta de dados sobre a propriedade, a análise dos dados e a determinação do valor da propriedade com base em comparáveis, abordagem de renda e abordagem de custo. A abordagem comparável compara a propriedade com propriedades semelhantes na área que foram vendidas recentemente ou estão atualmente listadas para venda. A abordagem da renda calcula o valor da propriedade com base na receita futura esperada que ela irá gerar. A abordagem de custo avalia o valor do imóvel com base no custo para substituí-lo.
Modelos de avaliação automatizada (AVMs)
AVMs são programas computadorizados que utilizam modelos estatísticos para analisar dados e calcular valores de propriedades. Esses modelos usam dados como vendas recentes, detalhes de propriedades e informações de bairro para estimar o valor de uma propriedade. Os AVMs são particularmente úteis para profissionais do setor imobiliário comercial que precisam gerar rapidamente relatórios de avaliação para clientes.
No entanto, os AVMs têm certas limitações. Eles só podem fornecer estimativas de valores de propriedade com base em uma quantidade limitada de dados e podem não levar em consideração características únicas ou diferenciadas de uma propriedade que possam afetar significativamente seu valor.
Técnicas de avaliação em massa
Técnicas de avaliação em massa são usadas para avaliar um grande número de propriedades de uma só vez. Estas técnicas são particularmente úteis para avaliar o valor dos imóveis para efeitos fiscais ou para efeitos de seguros. O processo de avaliação em massa envolve a coleta de grandes quantidades de dados sobre propriedades, como localização geográfica, tamanho e idade. Esses dados são então analisados por meio de modelos estatísticos para calcular o valor do imóvel.
As técnicas de avaliação em massa são geralmente menos precisas do que os métodos de avaliação tradicionais, mas são muito mais rápidas e econômicas. Eles são particularmente úteis para profissionais do setor imobiliário comercial que precisam avaliar um grande número de propriedades em um curto espaço de tempo.
Compreender os diferentes métodos de avaliação disponíveis para profissionais do setor imobiliário comercial é crucial para realizar avaliações imobiliárias precisas e abrangentes. Os métodos de avaliação tradicionais continuam a ser a abordagem mais comum, mas os MAV e as técnicas de avaliação em massa são ferramentas valiosas que podem ser utilizadas em determinadas situações. Os avaliadores de imóveis comerciais precisarão estar familiarizados com todos esses métodos para fornecer avaliações precisas e confiáveis aos seus clientes.
Carreira de avaliador de imóveis comerciais
Como acontece com qualquer outra profissão, um avaliador de imóveis comerciais inicia sua carreira em uma posição inicial. Os cargos de nível básico incluem cargos como avaliadores estagiários, avaliadores juniores ou avaliadores assistentes. Essas posições são projetadas para apresentar aos iniciantes o processo de avaliação de propriedades comerciais e fornecer experiência prática.
Depois que um iniciante adquire conhecimento e experiência suficientes, ele pode desenvolver ainda mais suas habilidades, especializando-se em tipos específicos de propriedades comerciais. As especializações no setor incluem propriedades industriais, de varejo, hotelaria, saúde e propriedades multifamiliares. A especialização permite que os avaliadores se tornem especialistas em um tipo específico de propriedade, melhorando seu valor no setor.
As oportunidades de avanço na carreira para avaliadores de imóveis comerciais são vastas. Com experiência e certificações profissionais, os avaliadores podem avançar para se tornarem avaliadores seniores, gerentes de projetos ou até mesmo abrir suas empresas de avaliação. Avaliadores que se especializam e dedicam sua carreira a um tipo específico de imóvel também podem se tornar consultores ou corretores de avaliação.
Os avaliadores de imóveis comerciais têm um plano de carreira claro, com cargos de nível inicial, especializações e oportunidades de progressão na carreira. No entanto, para ter sucesso nesta carreira, os avaliadores devem ter amplo conhecimento do processo de avaliação, boas habilidades de comunicação e capacidade de acompanhar o setor imobiliário em rápida mudança. Portanto, os avaliadores de imóveis comerciais que são apaixonados por seu trabalho e investem seu tempo e esforço no desenvolvimento profissional terão sucesso e uma carreira gratificante.
Trabalhando como avaliador de imóveis comerciais
Os avaliadores de imóveis comerciais são profissionais que avaliam o valor de propriedades utilizadas para fins comerciais, como edifícios de escritórios, shopping centers ou instalações industriais. Este trabalho requer uma combinação de habilidades analíticas, pesquisa e conhecimento do mercado imobiliário.
Horário de Trabalho e Meio Ambiente
Os avaliadores que trabalham para empresas privadas ou para o governo normalmente têm um horário padrão das 9h às 17h. No entanto, o horário de trabalho pode variar devido a períodos de maior movimento ou projetos específicos.
O trabalho de campo é um aspecto crucial do trabalho, e um avaliador pode precisar visitar propriedades para inspeções, medições e avaliações. Isso pode exigir trabalho fora do horário padrão ou nos finais de semana. Além disso, os avaliadores podem ocasionalmente precisar viajar para locais diferentes, tanto locais quanto distantes.
O ambiente de trabalho dos avaliadores geralmente é baseado em escritório, com algum tempo gasto em campo. Um avaliador precisará passar uma quantidade significativa de tempo no computador, executando análises e criando relatórios. Essa configuração pode não ser ideal para quem precisa de mais atividade física no trabalho.
Equilíbrio entre vida profissional e pessoal
Como acontece com qualquer trabalho, o equilíbrio entre vida pessoal e profissional de um avaliador dependerá da organização específica para a qual trabalha e dos projetos que realiza. No entanto, a avaliação é geralmente considerada uma profissão estável e rotineira, com possibilidade de regimes de trabalho flexíveis.
Às vezes, a carga de trabalho pode ser pesada, exigindo horas extras ou trabalho nos finais de semana. No entanto, com planejamento e organização adequados, a maioria dos avaliadores consegue manter um equilíbrio saudável entre vida pessoal e profissional.
Salário e Benefícios
O salário dos avaliadores de imóveis comerciais varia de acordo com a organização para a qual trabalham, experiência e credenciais do setor. Em média, um avaliador inicial pode esperar ganhar cerca de US$ 45.000 por ano, com avaliadores de nível médio ganhando entre US$ 60.000 e US$ 90.000 anualmente. Avaliadores de nível sênior podem ganhar mais de US$ 120.000 por ano.
Além de um salário competitivo, a maioria dos avaliadores recebe benefícios como seguro saúde, planos de aposentadoria e folga remunerada. Além disso, muitas organizações pagam por aulas de educação continuada e certificações que podem ajudar os avaliadores a progredir em suas carreiras e a aumentar seus salários ao longo do tempo.
Trabalhar como avaliador de imóveis comerciais pode ser uma escolha de carreira gratificante e financeiramente gratificante. Com horários de trabalho padrão, acordos flexíveis e um salário decente, é possível encontrar um equilíbrio saudável entre vida pessoal e profissional.
Desafios e oportunidades em avaliações de imóveis comerciais
Como avaliador de imóveis comerciais, seu trabalho não é apenas determinar o valor de um imóvel, mas também manter-se informado sobre os desafios e oportunidades que afetam o setor. Aqui estão alguns dos desafios e oportunidades que os avaliadores de imóveis comerciais podem enfrentar nos próximos anos:
Avanços tecnológicos
Os avanços na tecnologia impactaram quase todos os setores, e a avaliação imobiliária não é exceção. Com o uso crescente de automação, inteligência artificial e big data, os avaliadores agora podem acessar informações sobre uma propriedade instantaneamente, permitindo avaliações mais rápidas e precisas.
Embora a tecnologia tenha, sem dúvida, tornado o processo de avaliação mais eficiente, os avaliadores também podem enfrentar novos desafios como resultado. Por exemplo, os modelos de avaliação automatizados (AVMs) estão a tornar-se cada vez mais populares, especialmente para propriedades residenciais. No entanto, os AVMs podem não ser tão fiáveis para propriedades comerciais, que muitas vezes têm considerações de avaliação mais complexas.
Os avaliadores de imóveis comerciais devem se manter atualizados com os avanços tecnológicos e considerar como novas ferramentas e softwares podem ser usados para melhorar seu trabalho, mantendo a precisão e seguindo os padrões do setor.
Aumento da demanda por especialização
À medida que o setor imobiliário comercial se torna mais complexo e especializado, espera-se que os avaliadores tenham uma gama mais ampla de conhecimento e experiência. Além de compreender as metodologias de avaliação, os avaliadores também podem precisar ter conhecimento especializado relacionado a tipos de propriedades ou indústrias específicas, como instalações de saúde ou propriedades industriais.
Avaliadores que demonstram experiência em uma área específica podem ter uma vantagem competitiva no mercado. Oportunidades de desenvolvimento profissional, como cursos de educação continuada e certificações do setor, podem ajudar os avaliadores a expandir seus conhecimentos e ficar à frente das tendências do setor.
Tendências da indústria e perspectivas futuras
O setor imobiliário comercial está em constante evolução e os avaliadores devem se manter informados sobre as tendências do setor e as perspectivas futuras. Por exemplo, a popularidade crescente da sustentabilidade e das práticas de construção ecológica pode ter impacto nas avaliações imobiliárias, à medida que mais investidores atribuem valor a edifícios ecológicos.
Além disso, as alterações demográficas e o comportamento do consumidor podem afectar a procura de determinados tipos de propriedades, tais como espaços comerciais ou edifícios de escritórios. Os avaliadores devem manter-se informados sobre estas tendências e considerar como elas podem impactar os valores e a demanda das propriedades.
Numa análise prospectiva, as perspectivas futuras para as avaliações de imóveis comerciais parecem positivas. Apesar de alguns desafios, incluindo o aumento da regulamentação e o potencial impacto das crises económicas, espera-se que a procura de avaliadores qualificados permaneça forte. À medida que a indústria continua a evoluir, os avaliadores que forem capazes de se adaptar e manter-se atualizados com as ferramentas e tendências mais recentes estarão bem posicionados para o sucesso.
